RBC发布三月份房地产市场报告
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RBC发布三月份房地产市场报告

来源:http://www.wrwsmo.cn 作者:户县佞贵旅游网 时间:2020-04-09 点击: 200

原标题:RBC发布三月份房地产市场报告

FX168财经报社(北美)讯周三(4月8日)根据各地区地房地产协会的调查结果显示:强劲的三月上半月之后,下半月的二手房交易市场出现了急剧下滑。只要加拿大继续施行社交距离政策和居家隔离措施,加拿大皇家银行(RBC)预期四月份全国大多数地区的市场的销售活动将放缓。三月房价整体保持向上——尤其是在温哥华和多伦多地区——虽然尚不清楚这样情况可以持续多长时间。我们预期房地产价格将继续承压;隔离政策持续的时间越长,衰退就越深。异常少的交易量使市场容易出现价格波动。

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多伦多地区房地产协会指出:在三月的前14天内,多伦多二手房交易量上升49%,而在三月余下的时间里下降了16%。整体看,三月二手房交易同比增长12%。相较于二月44%的同比增长幅度显著放缓。根据我们粗略计算,三月交易活动相比二月(季节性调节基础上)收缩23%。我们预测新挂牌房屋也下降9%。至少从三月整月来看,房市仍处在平衡区间——价格可以得到支撑,但是需求-供给情况放松。MLS房屋价格指数的增长率同比上升至11%。我们预计价格支撑将在未来几周内减少。但是我们仍然认为房地产崩盘的可能性非常小——因为加拿大各级政府和加拿大央行及时的政策反应,加之金融机构的恰当应对措施将会减缓市场受到的冲击。

类似的情况也在三月的温哥华市场出现:该地区下半月的销售市场遭遇寒潮。初看起来,旅游资讯虽然总体销售同比增长46%,但这主要是由于去年同期极端疲软的参照数字所导致的。经季节性调整后,我们预计二手房销售情况相比二月将环比下降7%。MLS房屋价格指数(MLS HPI)在17个月里第一次超过去年同期水平(增长2.1%)。预计在未来一段时间内,价格动能将会被削弱。

卡尔加里的房地产市场面临更加严峻的形势。据当地房地产协会报告,同比销售下降了11%,MLS房屋价格指数下降了0.8%。鉴于该地区面经济面临着新冠肺炎疫情和石油暴跌的双重打击,以及在经济危机中出现的疲软的需求-供给情况,我们相信卡尔加里将出现更大规模的房价下行趋势。

校对:浚滨

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